COVID-19: Rendas

A Lei nº 4-C/2020, de 6 de Abril, estabeleceu o regime excecional para o pagamento das rendas.

O novo regime apenas se aplica às rendas que se vençam a partir de 1 de abril de 2020, aos estabelecimentos que tenham visto a sua atividade encerrada ou suspensa por ordem do Governo e aos restaurantes e similares (mesmo os casos que tenham mantido a atividade Take-Way).

Assim, estas entidades podem não pagar a renda de cada mês em que vigore o estado de emergência, bem como no mês subsequente ao fim do estado de emergência. Porém, o regime não é um perdão das rendas mas um adiamento, isto é, as rendas em falta terão de ser pagas na totalidade.

O pagamento terá de ser feito no prazo de 12 meses, contados do termo daquele período e em prestações mensais não inferiores a um duodécimo do montante total.

Esta prestação extra acrescerá ao valor da renda de cada mês.

Vejamos um exemplo:

- Imaginemos que o estado de emergência cessa no final de abril;

- A renda é de 600,00€ e não foi paga durante os meses de abril e de maio (mês subsequente ao termo do estado de emergência);

- Estão, assim, em dívida 1.200,00€. Neste quadro, no mês de junho, o arrendatário terá de pagar a totalidade da renda desse mês (600,00€), acrescido do valor mínimo de 100,00€ (1.200,00€ em dívida, divididos por duodécimos).

E assim sucessivamente até à liquidação total do valor em dívida.

A intenção de usufruir deste regime de moratória terá de ser obrigatoriamente comunicada por escrito ao senhorio.

A comunicação deve ser feita nos 5 dias anteriores ao vencimento da primeira renda à qual o inquilino pretende que se aplique este regime. Também as rendas vencidas no dia 1 deste mês de abril de 2020, poderão ser suspensas, devendo, neste caso, ser feita a comunicação até ao próximo dia 27.